Mobilheime und Glamping auf Ihrem Platz: genehmigt und richtig kalkuliert

Der Platz hat achtzig Touristikparzellen, ist im Juli und August voll und steht im Mai und im September bei einem Drittel. Gleichzeitig ruft eine Familie nach der anderen an und fragt dasselbe: "Haben Sie auch etwas ohne eigenes Zelt?" Mobilheime und Glamping sind das, was aus einem Campingplatz mit zwei starken Monaten einen Betrieb mit sieben macht. Sie vermieten an Gäste ohne eigene Ausrüstung, sie gehen wochenweise weg und sie bringen pro Nacht mehr als jede Parzelle. Sie brauchen aber eine Genehmigung, die viele Betreiber zu spät entdecken, und einen Preis, den man nicht schätzen kann. Das steht hier, bevor Sie die erste Einheit bestellen.

Baurecht: Wann ist ein Mobilheim eine bauliche Anlage

Die entscheidende Frage stellt nicht der Hersteller, sondern Ihr Bauamt: Ist die Einheit ein Fahrzeug, das jederzeit bewegt werden kann, oder eine bauliche Anlage? Ein Mobilheim, das auf Punktfundamenten steht, an Wasser, Abwasser und Strom fest angeschlossen ist, eine Terrasse und eine Überdachung hat und seit Jahren nicht bewegt wurde, wird in aller Regel als bauliche Anlage behandelt, auch wenn Räder darunter sind. Damit gilt die Landesbauordnung Ihres Bundeslandes, und je nach Land und Größe ist das Aufstellen genehmigungspflichtig oder zumindest anzeigepflichtig.

Dazu kommt die Campingplatzverordnung beziehungsweise Camping- und Wochenendplatzverordnung Ihres Landes. Dort stehen die Dinge, die auf dem Platz selbst zählen: zulässige Zahl und Größe der Standplätze, Abstände zwischen den Einheiten, Brandschutzstreifen, Rettungswege und Zufahrten für die Feuerwehr. Diese Abstände sind der häufigste Grund, warum ein Platz weniger Mobilheime aufstellen darf, als der Prospekt des Anbieters suggeriert.

Der Weg, der Zeit spart:

1. Erst zum Bauamt, mit einem Lageplan und der Frage, ob und in welchem Verfahren die geplanten Einheiten zulässig sind.
2. Dann die Campingplatzverordnung des Landes durchgehen, mit dem Zollstock auf dem Platz, nicht am Schreibtisch.
3. Die Brandschutzanforderungen mit der örtlichen Feuerwehr klären, bevor die Stellflächen abgesteckt werden.
4. Prüfen, ob Ihre Betriebserlaubnis und Ihre Versicherung die neue Nutzung abdecken.

Und eine Regel, die Sie schriftlich in Ihre Mietbedingungen aufnehmen sollten: Diese Unterkünfte dienen der Erholung, nicht dem Wohnen. Ein Dauerwohnsitz in einem Mobilheim bringt Ihre Platzgenehmigung in Gefahr, nicht nur den Gast.

Mobilheim, Chalet oder Safarizelt

Drei Formate, drei Investitionen, drei Gästegruppen:

• Das Chalet in Holzbauweise, mit Küche, Bad und Heizung, ist am teuersten und bringt die meisten Monate: es vermietet von März bis November und über Weihnachten. Gast: Familien und Paare ohne Ausrüstung, lange Wochenenden, Sommerwochen.
• Das Mobilheim kostet weniger, kommt fertig auf den Platz und ist je nach Land einfacher aufzustellen. Gast: derselbe, mit längeren Aufenthalten im Hochsommer.
• Das Safarizelt oder die Lodge ist die niedrigste Investition und das, was in sozialen Netzwerken am meisten Aufmerksamkeit bringt. Vermietet vor allem von Mai bis September und verlangt tägliche Reinigung und Wechsel. Gast: Paare, Wochenendgäste, wer das Foto will.

Wählen Sie das Format nach der Jahreszeit, die Sie verlängern wollen. Sind Mai und Oktober das Problem, löst das beheizte Chalet es. Geht es um die Wochenbelegung im Juli, reicht das Mobilheim. Wollen Sie ein neues Publikum, tut ein Safarizelt mehr für den Platz als jede Anzeige.

Preis pro Nacht und pro Woche kalkulieren

Den Preis eines Mobilheims schreiben Sie nicht vom Nachbarplatz ab, Sie rechnen ihn aus:

1. Kosten je verfügbarer Nacht: Anschaffung geteilt durch die Nutzungsdauer, dazu Versicherung, Wartung, Reinigung, Wäsche, Wasser und Energie, geteilt durch die Nächte, in denen die Einheit offen ist.
2. Realistische Belegung je Monat. Neunzig Prozent im August bezahlen keine Einheit, die im Mai bei zwanzig Prozent steht. Rechnen Sie mit dem Jahresschnitt.
3. Drei Preiszeiten, nicht sieben: Neben-, Zwischen- und Hauptsaison, mit klaren Daten, in denen Ostern, Pfingsten, die Brückentage und die gestaffelten Sommerferien der Bundesländer liegen.
4. Wochenpreis in der Hauptsaison mit festem Anreisetag, Nachtpreis mit Mindestaufenthalt im Rest des Jahres. So bleiben keine einzelnen Nächte zwischen zwei Buchungen übrig.
5. Nebenleistungen getrennt: Bettwäsche, Endreinigung, Hund, Zustellbett, Kurtaxe. Ein niedrigerer Grundpreis mit klaren Zusatzposten verkauft besser als ein hoher Preis mit allem drin.

Zur Umsatzsteuer nur so viel: Die Vermietung von Unterkünften und die Nebenleistungen werden nicht automatisch gleich behandelt, und die Rechtslage dazu hat sich in den letzten Jahren mehrfach bewegt. Lassen Sie einmal von Ihrer Steuerberatung festlegen, was zu welchem Satz gehört, und schreiben Sie es in Ihre Rechnungsvorlage. Die Kurtaxe gehört ohnehin getrennt ausgewiesen, weil sie Geld der Gemeinde ist.

Vermieten ohne Doppelbelegung

Acht Mobilheime, die über die eigene Website, das Telefon und zwei Portale verkauft werden, sind das klassische Rezept für eine Familie, die samstags vor einer belegten Einheit steht. Was das verhindert:

• Ein Belegungsplan, in den alle Buchungen laufen, von Parzellen und Mietunterkünften, auch die am Telefon notierten.
• Jeder Einheitentyp mit eigenem Preis und eigener Saison, nicht ein Preis "Mobilheim" für Einheiten, die nicht gleich sind.
• Anzahlung per Karte bei der Buchung, denn eine stornierte Chaletwoche im Juli kostet mehr als eine Parzelle, und der Rest bei Anreise.
• Portalen ein kleines, festes Kontingent für die Mietunterkünfte, der eigenen Seite alle Termine.

CampSuite führt Parzellen, Mobilheime und Glamping in einem Belegungsplan, jede Einheit mit eigenem Preis, und nimmt Online-Buchungen und die an der Rezeption notierten am selben Ort entgegen, sodass eine Einheit nicht zweimal vergeben wird. Jede Buchung hält ihre Gäste mit ihren Daten, die Anzahlung und die Nachrichten an einem Ort, auf dem Telefon, Rechnungen und Quittungen kommen aus derselben Buchung, und die Auswertung zeigt Belegung und Einnahmen je Einheitentyp. Was CampSuite nicht tut: die Kurtaxe bei der Kurverwaltung anmelden. Es hält die Zahlen bereit, die Meldung machen Sie. Mehr dazu auf der Seite für Mietunterkünfte und Glamping.

Prüfliste vor der Bestellung

• Bauamt gefragt, ob und in welchem Verfahren die Einheiten zulässig sind, Antwort schriftlich.
• Campingplatzverordnung des Landes geprüft: Abstände, Rettungswege, Zahl der Standplätze.
• Brandschutz mit der Feuerwehr abgestimmt, bevor die Flächen abgesteckt werden.
• Betriebserlaubnis und Versicherung auf die neue Nutzung erweitert.
• Dauerwohnen in den Mietbedingungen ausgeschlossen.
• Kosten je verfügbarer Nacht gerechnet, drei Preiszeiten festgelegt.
• Wochenpreis mit festem Anreisetag, Mindestaufenthalt außerhalb der Hauptsaison.
• Umsatzsteuerliche Behandlung mit der Steuerberatung geklärt, Kurtaxe getrennt ausgewiesen.
• Ein Belegungsplan für Parzellen und Unterkünfte, Anzahlung bei der Buchung.

Dann bekommt die Familie, die im Mai anruft, eine Antwort, steht dort eine genehmigte Einheit, und der Preis ist gerechnet statt geraten. Wenn Sie sehen möchten, wie CampSuite Parzellen und Mietunterkünfte in einem Plan hält, sehen Sie sich die Preise an oder schreiben Sie uns.