Uma tenda safari a mais, mas faça primeiro a conta

O glamping é a proposta que aparece uma vez em todos os parques, e quase sempre com o mesmo argumento: o parque ao lado tem quatro e estão sempre cheias. Pode ser verdade. Mas uma tenda safari não é um alvéolo com uma tenda em cima, é um alojamento com um investimento próprio, uma carga de manutenção própria e uma carga de trabalho própria por cada mudança. E é esta última que faz a conta mudar de sinal.

Este artigo não trata do licenciamento nem do preçário, que estão em o artigo sobre bungalows e glamping. Trata da pergunta que vem antes: a primeira unidade rende o suficiente para comprar a segunda.

O que está a comprar de facto

Não faça contas com o preço do catálogo. Faça contas com o valor que está lá quando a unidade está pronta a alugar:

• A unidade, incluindo transporte e montagem.
• O deck ou a fundação, que numa tenda safari é frequentemente um quarto do investimento.
• As ligações: água, esgoto, eletricidade com potência suficiente, e às vezes gás. Um alvéolo existente raramente tem o que um lodge precisa.
• O recheio. Camas, colchões, utensílios de cozinha, mobiliário de exterior. Esquece-se sempre e não é pouco dinheiro.
• Roupa de cama e um segundo jogo, porque numa mudança ao sábado não pode esperar que a máquina acabe.
• Pavimento e verde em volta, para que pareça um alojamento e não uma tenda num prado.

Divida esse total pela vida útil esperada. Numa tenda de lona é mais curta do que num lodge com telhado, e essa diferença é muitas vezes maior do que a diferença de preço.

A carga de trabalho por mudança, a rubrica que decide

Um alvéolo custa-lhe dez minutos depois de uma partida. Uma unidade de glamping custa-lhe uma hora e meia a duas: limpar, mudar camas, verificar a cozinha, varrer fora, confirmar que nada está estragado. Calcule isso a um valor realista por hora e ponha-o ao lado do preço por noite.

Duas consequências que tem de levar logo para a sua política:

1. As estadas curtas são caras. Alugar duas noites com duas horas de limpeza associadas é muitas vezes pior do que deixar a unidade vazia. Um mínimo de noites na época alta não é um truque comercial, é uma decisão de custos.
2. Concentre os dias de mudança. Se todos os alojamentos mudam ao sábado, tem um dia cheio com pessoas suficientes em vez de sete meios dias. Como se organiza está em o artigo sobre atribuição de alvéolos.

As noites que precisa de vender

A conta é simples e raramente se faz. Some por ano:

• A amortização da unidade mais o recheio.
• A manutenção e a substituição de lona, colchões e roupa.
• As horas de limpeza multiplicadas pelo número de mudanças esperado.
• Energia e água, que num lodge com água quente são mais altas do que num alvéolo.
• O prémio de seguro adicional.

Divida esse total pelo preço por noite que pode realisticamente pedir, depois de retirar a taxa municipal turística. O resultado é o número de noites por ano que tem de vender para ficar a zero. Ponha-o ao lado das noites que vendeu no ano passado nos seus bungalows, porque é o melhor indicador que tem.

E compare com a alternativa: se esse lugar é hoje um alvéolo, quanto rendeu por noite disponível. O glamping tem de bater esse valor e ainda suportar os custos extra. Às vezes bate com folga. Às vezes conclui-se que aquele lugar daria melhor um alvéolo grande com água própria.

Onde o glamping ganha de verdade: as pontas da época

O melhor argumento a favor do glamping não está em agosto, está em abril e em outubro. Uma família que em outubro não vem com uma tenda vem a um lodge com aquecimento. É precisamente o período em que os seus custos fixos continuam e a receita desaparece.

Por isso, na escolha da unidade: um alojamento aquecível com telhado a sério recupera nas épocas intermédias o que custa a mais. Uma tenda safari sem isolamento é um produto para julho e agosto, e então só conta a conta da época alta. Se encher a época baixa é possível no seu caso está em o artigo sobre a época baixa.

O que trata antes, além do licenciamento

• Segurança contra incêndio e caminhos de evacuação para a nova unidade, e a distância aos vizinhos.
• Água quente e controlo de legionella no novo ponto de água.
• Um circuito próprio protegido com potência suficiente.
• Um protocolo de limpeza escrito, para que uma pessoa de época o faça sem o senhor.
• Uma lista de inventário por unidade, para ver o que falta no fim da época.
• Uma caução ou uma política de danos, e o que retém e o que não.

O CampSuite lista alvéolos, alojamentos e glamping na mesma agenda com os seus próprios preços, reúne as reservas feitas online e as feitas à mão de modo que uma unidade não é alugada duas vezes, guarda cada reserva com os hóspedes e os seus dados, o sinal e as mensagens no mesmo lugar, também no telemóvel, mostra as chegadas e as partidas do dia e dá os números de reservas, ocupação e receitas. Na prática: a nova unidade tem um preço próprio e um mínimo de noites próprio, e depois de uma época vê se a conta estava certa. Veja o que inclui em funcionalidades e o que muda para glamping em soluções.

Lista antes de comprar

• Investimento total incluindo deck, ligações, recheio e roupa.
• Vida útil esperada de lona, telhado e colchões estimada à parte.
• Horas de limpeza por mudança medidas, não estimadas.
• Mínimo de noites para o alojamento definido.
• Dias de mudança concentrados num dia.
• Custos anuais somados e divididos pelo preço por noite alcançável.
• Noites necessárias por ano comparadas com os números reais dos seus bungalows.
• Comparação com o que aquele lugar rende hoje como alvéolo.
• Aquecível ou não, escolhido em função das épocas intermédias.
• Incêndio, legionella e eletricidade do novo lugar tratados.
• Protocolo de limpeza e lista de inventário por escrito.
• Unidade criada como tipo próprio com preço próprio na agenda.

Fazer bem a conta de uma unidade custa uma noite e decide se dentro de três anos tem quatro ou quer livrar-se de uma. Se quiser que vejamos isso juntos, escreva-nos pela página de contacto; os preços de cada plano estão na página de preços.